被执行人下落不明一直困扰着人民法院的执行工作，也是造成“执行难”主要因素之一。近期，合铁法院执行法官在一起执行案件中通过第三方房产中介公司，顺藤摸瓜，最终找出了“下落不明”的被执行人，使得百万执行款7日内到账，抵押房产免遭司法拍卖。

　　申请人执行贺某与被执行人李某某借款纠纷仲裁一案执行中，被执行人李某某一直处于失联状态，邮寄文书无人签收，现场送达、张贴公告等多次现场调查均无果而反。为尽最大努力执结每一起案件，尽早兑现当事人胜诉权益，合铁法院普执团队执行法官经合议后拟启动对涉案抵押房产的评估拍卖程序。在评估开启前，为确保能成功进入涉案房产全面了解房产现状，提高房产评估结果的客观性，执行法官再次赴涉案房产进行现场勘查，勘查过程中，从被执行人邻居处得知涉案房产长期无人居住，近期偶有房产中介带人看房。了解此信息后，执行法官遂即通过各二手房交易平台搜索涉案房产挂售信息，并尝试通过房产中介找出被执行人。起初，房产中介较为谨慎，不愿透露房主信息，经过执行法官耐心释法，并告知该涉案房产办有抵押且已被法院查封无法私下交易，只有被执行人履行债务，解除抵押及查封后才可以依法上市交易。房产中介公司最终配合执行法官成功找出一直“潜伏”的被执行人。

　　4月8日上午，在执行法官的耐心细致的沟通协调下，被执行人当场将104万元执行款汇至申请执行人账户，并将案件11840元执行费汇至法院账户，案件得以顺利结案。

　　“切实解决执行难”的攻坚过程中有很多客观的难点，比如被执行人下落不明，财产处置变现难、周期长等都是“执行难”的主要成因。合铁法院执行法官面对执行“拦路虎”拓宽工作思路，采取灵活的工作方法，刚柔并济，巧妙通过房产中介寻出“下落不明”的老赖，把一件即将走向“旷日持久”评估拍卖程序的执行案件扭转为7日内百余万案款全额到位，涉案房产免遭处置的可喜局面。极大地降低了执行成本，提高了执行效率，取得了双方当事人的一致好评，不仅维护了司法权威，更体现了合铁法院执行法官决胜“切实解决执行难”攻坚战的决心和智慧。